Allt sem þú þarft að vita

Fyrstu kaupendur geta tekið út séreignarsparnað skattfrjálst til að fjármagna kaup á fyrstu fasteign. Þetta er eitt mikilvægasta verkfærið sem þú hefur.

Helstu reglur

500.000kr./ár

Hámarksúttekt á ári á mann

5.000.000kr. samtals

Hámark heildarúttektar á mann

10ár

Hámarkstími úttektar

30%eignarhald

Lágmarks þinglýst eignarhald

Þrjár leiðir til úttektar

1. ALeið A

   Eingreiðsla

   Taktu út uppsafnaðan séreignarsparnað sem eingreiðslu fyrir útborgun. Þú velur hve mörg ár aftur í tímann þú vilt taka.

2. BLeið B

   Á móti lánsgreiðslum

   Láttu iðgjöldin renna mánaðarlega inn á íbúðalánið. Á verðtryggðu láni fara þau inn á höfuðstól. Á óverðtryggðu láni má líka greiða inn á afborganir: allt fyrstu 12 mánuðina, síðan lækkar hlutfallið um 10 prósentustig á ári.

3. CLeið C

   Samsetning

   Notaðu hluta af uppsöfnuðum sparnaði fyrir útborgun og beindu afganginum inn á lánsgreiðslur.

Engin lög ákveða hve langan tíma kaupin taka; það ræðst af tilboðinu og kaupsamningnum. Algengt er að líði um 4–5 mánuðir frá samþykktu tilboði að afsali.

1. 011–4 vikur

   Undirbúningur

   • Kynntu þér hvað þú hefur efni á með reiknivél
   • Athugaðu séreignarsparnaðinn þinn
   • Fáðu greiðslumat hjá banka eða lífeyrissjóði
   • Byrjaðu leit á mbl.is/fasteignir eða fasteignir.is
2. 022–6 vikur

   Skoðun og tilboð

   • Farðu á opið hús og skipulagðar skoðanir
   • Notaðu gátlistann okkar til að skrá athugasemdir
   • Gerðu skriflegt tilboð í gegnum fasteignasalann
   • Athugið: Tilboðið bindur þig um leið og seljandi fær það, þar til samþykkisfrestur rennur út. Samþykki seljandi það er kominn á bindandi samningur.
3. 034–6 vikur

   Kaupsamningur

   • Kaupsamningur undirritaður og honum þinglýst (stimpilgjald greitt)
   • Greiðsla við undirritun kaupsamnings
   • Sækja um séreign þegar kaupsamningi hefur verið þinglýst
   • Ganga frá láni hjá banka/lífeyrissjóði
4. 043–4 mánuðir

   Afhending og afsal

   • Lán greitt út
   • Afhending eignar og lyklaskipti
   • Lokagreiðsla og afsal, sem síðan er þinglýst
   • Til hamingju!

Á Íslandi eru tvær megintegundir húsnæðislána: verðtryggð og óverðtryggð. Hvort sem er betra fer eftir aðstæðum, verðbólguhorfum og þínum óskum.

Hámark fyrir fyrstu kaupendur

Húsnæðis-, mannvirkja- og skipulagsstofnun (HMS) veitir hlutdeildarlán sem hjálpa fyrstu kaupendum, og þeim sem hafa ekki átt íbúð síðustu fimm ár, að ná saman útborgun.

Hvernig virkar það?

Lánið er vaxtalaust og án afborgana. Endurgreiðslan fylgir verðmæti eignarinnar og fer fram við sölu, en í síðasta lagi eftir 10 ár; framlengja má um 5 ár í senn, mest í 25 ár.

Tekjumörk (síðustu 12 mánuðir)

Einhleypur

10.000.000 kr.

Hjón eða sambúðarfólk

15.000.000 kr.

Viðbót fyrir hvert barn undir 20 ára

+2.254.000 kr.

Hlutdeildarlán er aðeins veitt til kaupa á nýbyggingum sem HMS hefur samþykkt. Á fasteignavefjum á borð við fasteignir.is og mbl.is má sía eftir íbúðum sem henta.

Vandlega undirbúin skoðun getur sparað þér milljónir. Hér eru helstu atriði sem þú ættir að athuga.

Fyrir utan kaupverðið sjálft þarftu að gera ráð fyrir ýmsum kostnaði.