GÁTLISTI FYRIR ÍBÚÐARSKOÐUN

Eign:
Dagsetning skoðunar:

Taktu þennan lista með þér þegar þú skoðar íbúð. Hann hjálpar þér að muna eftir því sem skiptir máli – ekki bara hvernig íbúðin lítur út, heldur líka ástand hússins, fjárhag húsfélagsins og umhverfið. Merktu við það sem þú athugar og skrifaðu athugasemdir jafnóðum. Taktu gjarnan myndir af öllu sem vekur spurningar.

Gott er að skoða íbúð að degi til þegar bjart er, og helst tvisvar áður en þú gerir tilboð.

ÁSTAND ÍBÚÐAR

• Raki og mygla – athugaðu horn, glugga, baðherbergi og útveggi. Finndu lyktina af loftinu (er myglu- eða rakaþefur?).
• Gluggar – opnast og lokast vel? Móða milli glerja? Þéttingar og fúi í gluggakörmum?
• Lagnir – skrúfaðu frá krönum, sturtu og uppþvottavél. Athugaðu vatnsþrýsting, heitt vatn og hvort leki sé undir vöskum.
• Rafmagnstafla – aldur og ástand töflu. Eru lekaliðar (bilunarstraumsrofar) til staðar? Þeir eru skylda í raflögnum íbúða sem lagðar eru eða breytt eftir núgildandi reglum, en eldri lagnir geta verið án þeirra. Nóg af tenglum?
• Gólf – hallar gólfið? Brak, lausar flísar eða parket, skemmdir?
• Veggir og loft – sprungur, rakablettir, ójöfnur eða ummerki um fyrri viðgerðir.
• Loftræsting og hiti – virka ofnarnir? Loftræsting á baði og í eldhúsi?

HÚS OG SAMEIGN

• Þak – aldur og ástand. Hefur verið skipt um þak eða stendur það til?
• Útveggir – sprungur, raki, alkalí eða viðhaldsþörf að utan.
• Stigagangur – almennt ástand, þrif og lýsing. Er lyfta og virkar hún?
• Þvottahús – sameiginlegt eða inni í íbúð? Ástand tækja og fyrirkomulag.
• Geymsla – fylgir sérgeymsla? Hvar er hún og hversu stór?
• Bílastæði – fylgir merkt stæði eða gildir „fyrstur kemur, fyrstur fær“? Bílskúr eða hleðsla fyrir rafbíl?
• Sameiginlegt rými – hjólageymsla, garður, sorpgeymsla.

HÚSFÉLAG

• Framkvæmdasjóður – er hann til og hve mikið er í honum? Hann er ekki lögbundinn, en inneign íbúðarinnar fylgir henni við sölu. Sterkur sjóður þýðir minni hættu á óvæntum álögum.
• Fyrirhugaðar framkvæmdir – stendur eitthvað til (þak, gluggar, lagnir, málun)? Hver er áætlaður kostnaður á hverja íbúð?
• Húsgjöld – hve há eru mánaðarleg húsgjöld og hvað er innifalið?
• Fundargerðir og ársreikningur – biddu seljanda um síðustu fundargerðir og ársreikninga húsfélagsins.
• Eignaskiptayfirlýsing og húsreglur – liggur eignaskiptayfirlýsing fyrir, og eru reglur t.d. um gæludýr, skammtímaleigu eða breytingar?

HVERFI

• Hávaði – umferð, næturlíf, nágrannar. Reyndu að koma á mismunandi tímum sólarhrings.
• Samgöngur – strætó, hjólastígar, aðgengi að stofnvegum, fjarlægð í vinnu/skóla.
• Þjónusta – verslanir, leikskóli/skóli, heilsugæsla, opin svæði.

SPURNINGAR TIL SELJANDA

• Af hverju er verið að selja?
• Hve lengi hefur seljandi átt eignina?
• Hafa komið upp rakaskemmdir, leki eða mygla? Hvað var gert?
• Hvenær var síðast endurnýjað (baðherbergi, eldhús, lagnir, gólf)?
• Fylgja gögn eða ábyrgðir vegna framkvæmda?
• Eru einhverjar kvaðir, veðbönd eða óuppgerð mál á eigninni?
• Hvað fylgir með í kaupunum (tæki, ljós, gardínur)?

ATHUGASEMDIR

Þetta er almennur gátlisti til upplýsingar og leiðbeiningar, ekki lögfræði- eða fasteignaráðgjöf. Við mælum með að fá faglega ástandsskoðun og láta yfirfara öll skjöl áður en þú gerir bindandi tilboð.

fyrstukaup.is